MEDIATIEDOTE 27.4.2026
Hyvinvointialueiden tilakanta tiivistyy hitaasti – kustannuspaineet korostavat strategisen tilajohtamisen tarvetta
Maakuntien tilakeskuksen tuore valtakunnallinen tilannekuvaraportti osoittaa, että hyvinvointialueiden toimitilakanta on alkanut tiivistyä. Muutos etenee kuitenkin odotettua hitaammin.
Vuoden 2025 lopussa hyvinvointialueiden käytössä oli yhteensä noin 10,6 miljoonaa neliömetriä tilaa lähes 8 890 rakennuksessa. Tilojen kokonaispinta-ala väheni vuoden aikana noin 230 000 neliömetriä, ja vuoden 2023 alusta vähennystä kertyi yhteensä noin 5,5 prosenttia.
Samaan aikaan vuokrakustannukset pysyivät korkeina. Vuonna 2025 hyvinvointialueiden vuokrakulut olivat yhteensä noin 1,2 miljardia euroa, vaikka vuokrasopimusten lukumäärä ja pinta-ala laskivat.
Kustannusten nousua selittävät erityisesti neliövuokrien kallistuminen sekä uusien korvaavien ja väistötilojen aiempaa korkeammat kustannukset. Neliövuokrat nousivat vuoden aikana noin kuusi prosenttia.
Korjausvelka, suojellut sekä heikko- tai purkukuntoiset tilat tuovat lisäpaineita
Raportti nostaa esiin erityisesti rakennuskannan rakenteelliset haasteet. Omistetuista rakennuksista vain noin neljännes on hyvässä kunnossa. Heikko- tai purkukuntoisia tiloja on jo noin viisi prosenttia koko omistetusta tilakannasta. Lisäksi hyvinvointialueilla on 161 suojeltua rakennusta, joiden ylläpito lisää taloudellista painetta ja rajoittaa palveluverkon uudistamista.
Vuoden 2025 aikana hyvinvointialueet jatkoivat siirtymäkauden 3+1-vuokrasopimusten korvaamista tarkoituksenmukaisemmilla tilaratkaisuilla. Useilla hyvinvointialueilla tiloja saatiin vähennettyä, mutta uudet väistö- ja korvaavat tilat olivat paikoin aiempaa kalliimpia.
Strateginen kiinteistöjohtaminen mukaan palveluverkon suunnitteluun
Raportin mukaan pelkkä vuokratilojen vähentäminen ei ratkaise hyvinvointialueiden taloushaasteita:
”Nyt tehtävät tilainvestoinnit vaikuttavat kustannusrakenteeseen vuosikymmeniksi. Siksi päätöksenteossa korostuvat palveluverkon pitkän aikavälin suunnittelu, investointien oikea ajoitus sekä alueiden välinen yhteistyö”, raportin yhteenvedossa todetaan.
Maakuntien tilakeskus tavoittelee yhteistyössä hyvinvointialueiden kanssa vuotuisten kiinteistö- ja toimitilakustannusten hillitsemistä yhteensä 300 miljoonalla eurolla vuoteen 2028 mennessä.
”Kaikkien alueiden yhteinen tavoite tehostaa tilankäyttöä ja hillitä kasvavia kustannuksia edellyttää jatkuvaa laaja-alaista yhteistyötä, yhteisiä toimintamalleja ja periaatteita sekä johdonmukaista päätöksentekoa”, raportti kertoo.
Maakuntien tilakeskus jatkaakin hyvinvointialueiden kanssa työtä muun muassa yhteisten kiinteistö- ja toimitilastrategioiden, sisäisen vuokrauksen mallin, tilainvestointiprosessin ja kansallisten tilakonseptien kehittämiseksi. Näiden avulla luodaan pohja hyvinvointialueiden pitkäjänteiselle ja kustannustehokkaalle tilajohtamiselle myös tulevina vuosina.
Lisätietoja
- Hyvinvointialueiden toimitilojen tilannekuvaraportti 2026 (PDF)
- Maakuntien tilakeskuksen tietopalvelujohtaja Ari Maaniselta
- Maakuntien tilakeskuksen viestintäpäällikkö Stana Porvalilta
Maakuntien tilakeskus toimii valtion erityistehtäväyhtiönä ja hyvinvointialueiden lakisääteisenä toimitila- ja kiinteistöhallinnon osaamiskeskuksena. Sen tehtävänä on valtakunnallisesti kehittää yhteistyössä hyvinvointialueiden ja valtion kanssa toimitilajohtamiseen ratkaisuja, jotka mahdollistavat alueille terveet, turvalliset ja tarkoituksenmukaiset tilat sekä palveluverkot. Yritys tavoittelee yhdessä asiakkaidensa kanssa, että alueiden vuotuisia toimitilakustannuksia saataisiin tehostettua 300 miljoonalla eurolla vuoteen 2028 mennessä ja että hyvinvointialueiden toimitilojen hiilineutraalisuus saavutettaisiin vuoteen 2035 mennessä. www.maakuntientilakeskus.fi
Jaa sosiaalisessa mediassa