Maakuntien tilakeskus on julkaissut Oma tila -palveluportaalissaan hyvinvointialueiden käyttöön ja vuokraneuvottelujen tueksi uusia malliasiakirjoja.
Vuokrasopimusmallit
Vuokrasopimusmallit on laadittu kokonaisvuokrasopimuksille, jaetun vuokran sopimuksille sekä pääomavuokrasopimuksille.
- Kokonaisvuokrasopimus
Kokonaisvuokrasopimuksessa vuokranantaja vastaa kohteen ylläpitokustannuksista kiinteällä hinnalla. Vuokrassa on siis huomioitu sekä pääomavuokran että ylläpitovuokran osuus.Vuokralaisen järjestämisvastuulla ovat yleensä käyttäjäpalvelut, kuten siivous ja vahtimestaripalvelut. - Jaetun vuokran sopimus
Jaetun vuokran sopimuksessa vuokra on jaettu pääoma- ja ylläpitovuokraan. Pääomavuokran lisäksi vuokralainen maksaa ylläpitovuokraa, joka on luonteeltaan muuttuvaa ja perustuu todellisiin kustannuksiin.Jaetun vuokran mallissa vuokralaisella on mahdollisuus vaikuttaa ylläpitokustannusten määrään omalla toiminnallaan. Näin vuokralainen voi saada itselleen suoraa kustannushyötyä.
- Pääomavuokrasopimus
Pääomavuokrasopimuksessa vuokralainen järjestää ylläpidon omakustanteisesti ja vuokra perustuu ainoastaan pääomavuokran osuuteen.
Vastuunjakotaulukot
Oma tila -palveluportaalin hyvinvointialueiden yhteisiin malliasiakirjoihin uudistettiin alkuvuodesta myös vuokrasopimusten vastuunjakotaulut. Vuonna 2024 laadittu ylläpitovuokrasopimuksen vastuunjakotaulukko päivitettiin. Samalla luotiin malliasiakirjat kokonaisvuokra- ja pääomavuokrasopimusten vastuunjakotaulukoihin.
Vastuunjakotaulukoissa on huomioitu seuraavat sopimustyypit:
- brutto- eli kokonaisvuokrasopimus
- ylläpitovuokrasopimus eli jaetun vuokran sopimus
- pääomavuokrasopimukset
- nettovuokrasopimus ylläpitovastuilla
- nettovuokrasopimus ylläpito- ja korjausvastuilla (nk. Double Net – vuokrasopimus)
- nettovuokrasopimus ylläpito-, korjaus- ja peruskorjausvastuilla (nk. Triple Net -vuokrasopimus)
Oma tila -palveluportaali
Oma tila on Maakuntien tilakeskuksen palveluportaali hyvinvointialueille. Portaali kokoaa yhteen Maakuntien tilakeskuksen palvelut ja sujuvoittaa niiden käyttöä.
Oma tilan käyttö edellyttää hyvinvointialueen nimeämältä henkilöltä rekisteröitymistä ja sisäänkirjautumista. Palveluiden käyttöoikeudet on rajattu hyvinvointialueen ja sen käyttäjilleen määrittelemien roolien mukaan.
Portaaliin kirjaudutaan Maakuntien tilakeskuksen kotisivujen yläosan punaisesta Oma tila -painikkeesta.
Lisätietoja
- Maakuntien tilakeskuksen asiakkuuspäällikkö Marika Kyrklundilta
- Maakuntien tilakeskuksen asiakkuuspäällikkö Elina Loukoselta
Katso myös
- Maakuntien tilakeskuksen Oma tila -palveluportaali
- Uudistettua sisäisen vuokran mallia otetaan käyttöön eri puolilla maata
- Yhtenäinen kuntoluokitus tuo varmuutta hyvinvointialueiden tilapäätöksiin
- RAPORTTI: Hyvinvointialueiden tilakanta tiivistyy hitaasti
- Tekoälyapuri käyttöön hyvinvointialueiden vuokrasopimusten tarkistuksiin
Jaa sosiaalisessa mediassa